香港六合开奖结果
当前位置:主页 > 香港六合开奖结果 >
济南100多万可投资的商铺!20-100㎡!低公摊!可做餐饮!
发布日期:2021-09-25 23:30   来源:未知   阅读: 次 

  经纪人最近有所调整,济南楼市参考团队的经纪人为,蒋文文、王虎、王永昌、王斌,其他人已不在楼市参考经纪人团队中,之前通过我们买房的朋友放心,您的业务丝毫不受影响,我们会本着客观专业的立场为大家置业提供有价值的参考建议。以下同事为济南楼市参考&在线全部在职专业经纪人同事,大家可以放心交流。

  我们再次认识一下:从左到右,刘龙龙、蒋文文、王虎、王斌、王永昌。大家多多指教。

  除以上济南楼市参考&在线团队成员之外,其他人给予大家的置业建议不代表济南楼市参考的立场和观点。

  在商业地产投资浪潮已退的今天,谈“铺”色变似乎成为了投资人的共识,一铺养三代也变成了他们心里的伪命题。

  疫情影响、电商冲击、商铺投资收益下降...种种因素让投资人对商铺投资有些望而却步。

  当然不!谨慎投资,精准避雷,具有投资价值的那20%商铺仍有可能被你找到。在济南你会发现,商铺的认知分化及其分裂,有很多商铺大佬,每年都会在市场上挑选中意的商铺,并且通过商铺投资让自己的资产配置更加稳健,赚的盆满钵满;而有很多人对商铺深恶痛绝,有的可能是道听途说,有的则是之前商铺投资失败……

  实际上,真正优质的商铺还是值得买的。如果你是一个还没有买房的刚需,这篇文章可以开阔视野,但是你目前不合适买商铺;如果你是有意投资商铺但又不想入坑,这篇文章也可以看看,或许对您有所帮助。

  然而,与买房不同的是,投资商铺还不能笼统地去定义一个地段是好还是不好。举个例子,城市主干道往往意味着庞大的车流,看上去车水马龙,一片热闹繁华,而位于城市主干道两侧商铺也因此有了更高的溢价。

  但投资人必须要看清的一点是,车流量并不等于人流量,城市主干道更多地承载着快速通道的作用,来往的车流只是经过,难以停留。同时,主干道宽阔的道路将两侧分割开,往来的人流难以互通。

  因此,这样的人流量和车流量对于主干道两侧的商铺而言,就是无效流量,没有实际到店率。类似这样的商铺就被称作假口岸,而这样的假口即使是在城市“繁华地段”也在所难免。

  也许有投资人会问,商铺可以做哪些业态和我有什么关系,我买来是投资的又不是使用的。

  如果持有这种观点,那就大错特错了。作为投资人,更应该清楚的知道一间商铺可以做哪些业态,而哪些业态是无法做的。这一点,在商圈、社区商铺中体现得尤为突出。

  尤其是较早前开发的社区商铺,大多数都与住宅楼连成一个整体,而这类商铺受《中华人民共和国大气污染防治法》等法律法规限制,往往不具备烟道、上下水、大功率用电等硬件条件,从而无法经营餐饮。

  然而,对于商圈、办公楼、社区商业而言,餐饮又是最为核心且不可缺少的一环,非全业态商铺的招租面被相对缩小,商铺的价值也相对受限,进而直接影响租金水平。

  但当下,有不少办公楼、社区商业以独立的商业裙楼方式出现,它们并不与住宅楼直接相连,具备全业态的经营的硬件条件,因此又被称作全业态商铺。在同等或相似的投资条件下,两者对比孰强孰弱一目了然。

  说它们是毒药,一是因为肉眼可见的失败案例太多,二是因为它们往往会披上更加华丽的外衣,统一招租、主力店进驻、回报率保证、运营商实力等等,投资人很容易被这些说辞蒙蔽。

  首先说产权商铺,它的最大风险点在于投资人即不能使用,又不能自行招租,甚至在几百上千㎡的物业中,属于每个投资人的那一部分面积在哪儿都不知道,投资人只是拥有商铺的产权并从运营方获得相应的租金收益,它更像是一种理财行为而非置业行为。

  也许有人要问,这不是挺好的吗?当翘脚老板。然而,这类商铺对运营方的实力要求非常高,一旦出现经营状况,不但会直接影响租金收益,更有运营方跑路,投资人血本无归的风险。

  而专业市场与产权商铺类似,十分考究开发和运营者的实力,整个商业氛围的针对性也特别强,后期想要转手或者更换招租方向都极其不灵活。所以,整个市场极易呈现两个极端。

  在这里插一句话,唐冶的奥特莱斯,那批商铺现在惨的一批。详情参考历史文章:开业1年多,唐冶奥特莱斯大量商铺空置!商铺真的不能乱投资……

  而地下商铺,对于济南市场而言,失败的案例远多于成功的案例,例子就不举了,太多了,都以失败而告终。

  此外,在选择商铺时,投资人还应该尽量避免层高有限的双层商铺、被绿化带阻断的临街商铺等,这类商铺的展示性、氛围闭合、无效使用率都非常高。

  有这样一种现象,但凡常住人口基数较大的小区、写字楼区,无论楼龄大小,其配套的社区商铺一定都是常年满租状态,偶有转让转租但几乎很快就能找到下家,空置率、空置周期和出售率都非常低。

  专业人士表示,写字楼、社区商业做的是365天的生意,稳定是其最主要的特征。因此,写字楼、社区商业也可以看作商业地产市场中最刚需的投资产品,它具备以下几大优势。

  商业的核心始终是人,一切的消费场景、消费模式、商业氛围都是建立在人之上的,因为有人才有消费需求。而哪里才有稳定的,常住的人群呢?答案一定是小区。

  办公大楼、小区作为人们居住的载体,一定是每个人每一天行动轨迹开始和结束的地方,也就成为消费行为发生得最集中的地方。其中,中、大型社区一般而言都会拥有数千户家庭,这就为社区商业提供了成千上万个消费需求,而且是极为稳定的消费需求。

  同时,高端社区在提供稳定消费需求和人流量的同时,还能催生出更高的消费力,更能为社区商业的品质和活力提升起到促进作用。

  有些写字楼和社区商业覆盖了小区及周边居民生活的最后一公里,这种得天独厚的距离优势更能激发消费者的消费需求,因为他们前往各个店铺的路程较短,方式便捷。因此,社区商业的到店率往往就会更高。

  (1)地段:可以说,地段是商铺价值高低的先决条件。好地段不一定是市中心,但市中心一定是好地段。可以称得上“中心”的,应该都是整个城市人气最旺、人群流动最频繁的区域。

  (2)客流量:客流量大,则商业价值高,反之则小。客流量的大小要看周边小区数量、入住率,周边产业的兴旺程度,周边的企业和办公人群聚集度,这些都影响着商业客流量;

  (3)购买力:投资商铺,一定要选择购买力强的地方。小区入住率高、周边产业办公进驻率高,这样的区域,人群实力决定消费力,商铺的购买力也会得到保障;

  (4)品牌实力:买商铺,开发商的品牌实力非常重要。因为,优质的品牌也是未来招商的保障。招商团队更加专业,出租也更容易,综合价值也会多一重保障;

  (5)产品和功能性:相比之下,能够上下一分为二的商铺,性价比更高;能够做餐饮的商铺,功能性更强;

  所以,千万不要觉得投资商铺也是“稳赢”的一件事,以上这些要素都需要尽可能考虑周全。

  对于很多想投资商铺的朋友,今天在这里分享一个个人觉得还不错的商铺项目,目前刚面世,龙湖商城是近期商业地产市场中难得的投资潜力产品,它是高新万达商圈中重要的商业部分,也是周边3公里范围内,未来约数十万人万常住人口的重要商业配套,综合体、办公总部、行政中心、大型企业、居民区聚集,消费能力高。

  20-100平米,预算200万以内,可以做餐饮,想买商铺的朋友可以重点关注一下。

  下面是该项目周边的项目和人口分布,可以看得出来,位置相当不错,人流量有一定保障。

  更关键的是,这些商铺面积不大,公摊不大,16%左右,可做餐饮,在这样一个人流量密集、有办公人群和居住人群的地方,餐饮店选对品类,租金和收入都是有保证的。下面是该项目的户型图,面积大小不等,感兴趣的可以私信我们,我们这边发您更详细的资料和户型图高清图!

  本文作者济南楼市——刘龙龙,考虑济南高端置业的朋友可以加我的专属微信,我会根据你的情况,推荐靠谱专业的同事为您提供客观专业的分析和看房服务,帮您省钱,帮您买到好房子!

  济南楼市参考推出了济南买房服务品牌——房小参,希望可以在买房路上与您同行。

  【传统中介】收入以佣金为主,哪个房源佣金高推荐哪个。有的新房楼盘不合作,不会做推荐,不够客观!服务人员的素质参差不齐,遇到好的还算好,遇到服务态度不好,或者专业度不够的,直接入坑。

  【售楼处】需要自己收集信息,一个一个跑。售楼处销售卖自己楼盘为主,会夸大自己楼盘的优势,隐瞒自己楼盘的劣势。

  1、我们首先过了解清楚购房者的购房预算、购房动机、购房愿景、想要通过买房解决什么问题;我们会根据购房者的需求给筛选适合的楼盘;这样将会大大的提升看房效率;因为购房者并不能了解济南区域的全部,更不可能所有的地方都实地去过;而我们已经深耕济南很多年了,济南每个片区我们都有客观专业的分析,尽量为购房者推荐适合的房子,让大家买到最合适,最喜欢的房子,这个是我们的衷心愿望。

  2、如果购房者没有私家车或者出行不方便,一般想要看房,我们会与购房者确定好碰头地点和时间,全程接送客户看房,全程不收取任何费用;我们的服务从带看、复看、下定、签约、办贷款、交房,全程接送服务;我们会尽可能让您的买房过程省事且舒心,节约没必要的时间浪费。

  3、我们会在购房者看房的过程中为大家分析“每个楼盘的优势与劣势”,这个是购房者在售楼处里面听不到的;我们尽自己最大的努力做到让客户能够明明白白买房,而不是懵懵懂懂买了之后后悔。当然也希望购房者有什么想法我们及时沟通,有时候在看房的过程中会推翻自己最初的购房需求,及时沟通才会更接近客户满意的房子,我们更希望购房者最后的选择是因为我们的专业和用心的服务。

  4、争取额外优惠。优惠是自己争取的,如果信得过楼市参考龙哥团队,我们会尽心竭力为您争取,并且提供客观专业的选房服务,优惠只是锦上添花,买到合适的房子才重要!

  如果通过我们买新房,全程免费,协助办理贷款、落户等流程,一条龙服务,此服务只针对买房客户。

  添加我们的同事的微信,并提交您的买房需求和称呼、联系方式,24小时电话沟通确认需求,全程陪同指导购房,根据客户情况线上或者线下答疑。谢绝挤牙膏式交流。香港六开奖结果香港港妹自选图库网址是什么